{"id":4279,"date":"2019-11-25T10:00:28","date_gmt":"2019-11-25T09:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/?p=4279"},"modified":"2019-07-31T19:47:14","modified_gmt":"2019-07-31T17:47:14","slug":"zur-kuendigung-eines-wohnraummietverhaeltnisses-durch-den-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/2019\/11\/25\/zur-kuendigung-eines-wohnraummietverhaeltnisses-durch-den-vermieter\/","title":{"rendered":"Zur K\u00fcndigung eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses durch den Vermieter"},"content":{"rendered":"

Timm Nissen schreibt in der R\u00dc 2018, 487:<\/p>\n

1. Zwischen K als Vermieter und B als Mieterin wurde durch Vertrag vom 19.08.2013 ein Wohnraummietverh\u00e4ltnis begr\u00fcndet.<\/p>\n

2. Ein solches kann durch den Vermieter nur gek\u00fcndigt werden, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat (\u00a7 573 Abs. 1 S. 1 BGB).<\/p><\/blockquote>\n

Inwiefern lie\u00dfe sich das pr\u00e4zisieren?<\/p>\n

<\/p>\n

Timm Nissen behauptet, dass ein Wohnraummietverh\u00e4ltnis durch den Vermieter nur (!) gek\u00fcndigt werden kann, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat (\u00a7 573 Abs. 1 S. 1 BGB).<\/p>\n

Schauen wir uns also \u00a7 573 Abs. 1 S. 1 BGB an:<\/p>\n

\u00a7 573 BGB: Ordentliche K\u00fcndigung des Vermieters<\/p>\n

(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat.<\/p><\/blockquote>\n

\"\"<\/a>Diese Norm regelt – wie die amtliche \u00dcberschrift zeigt – die ordentliche K\u00fcndigung durch den Vermieter. Der Vermieter kann jedoch nicht nur ordentlich k\u00fcndigen. Ihm steht zus\u00e4tzlich die M\u00f6glichkeit der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung von Mietverh\u00e4ltnissen ist in \u00a7 543 BGB geregelt:<\/p>\n

\u00a7 543 BGB: Au\u00dferordentliche fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund<\/p>\n

(1) Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p><\/blockquote>\n

Daneben ist bei Wohnraummietverh\u00e4ltnissen in Bezug auf die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung zus\u00e4tzlich \u00a7 569 BGB zu ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n

\u00a7 569 BGB: Au\u00dferordentliche fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund<\/p>\n

[…]<\/p><\/blockquote>\n

Wir k\u00f6nnen somit festhalten: Ein Vermieter kann ein Wohnraummietverh\u00e4ltnis sowohl ordentlich als auch au\u00dferordentlich k\u00fcndigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Timm Nissen schreibt in der R\u00dc 2018, 487: 1. Zwischen K als Vermieter und B als Mietern wurde durch Vertrag vom 19.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-4279","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-zivilrecht"],"yoast_head":"\nZur K\u00fcndigung eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses durch den Vermieter - klartext-jura.de<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/www.klartext-jura.de\/2019\/11\/25\/zur-kuendigung-eines-wohnraummietverhaeltnisses-durch-den-vermieter\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zur K\u00fcndigung eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses durch den Vermieter - klartext-jura.de\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Timm Nissen schreibt in der R\u00dc 2018, 487: 1. 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