{"id":4323,"date":"2019-07-15T10:00:41","date_gmt":"2019-07-15T08:00:41","guid":{"rendered":"http:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/?p=4323"},"modified":"2018-08-20T18:57:39","modified_gmt":"2018-08-20T16:57:39","slug":"zu-oeffentlichen-aeusserungen-nach-%c2%a7-434-abs-1-s-3-bgb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/2019\/07\/15\/zu-oeffentlichen-aeusserungen-nach-%c2%a7-434-abs-1-s-3-bgb\/","title":{"rendered":"Zu \u00f6ffentlichen \u00c4u\u00dferungen nach \u00a7 434 Abs. 1 S. 3 BGB"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/files\/2018\/02\/Regenschirm.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3880\" src=\"http:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/files\/2018\/02\/Regenschirm-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"139\" height=\"186\" srcset=\"https:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/files\/2018\/02\/Regenschirm-225x300.jpg 225w, https:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/files\/2018\/02\/Regenschirm.jpg 720w\" sizes=\"auto, (max-width: 139px) 100vw, 139px\" \/><\/a>Nach \u00a7 434 Abs. 1 S. 3 BGB geh\u00f6ren zur Beschaffenheit nach \u00a7 434 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 BGB auch Eigenschaften, die der K\u00e4ufer nach den \u00f6ffentlichen \u00c4u\u00dferungen des Verk\u00e4ufers, des Herstellers oder seines Gehilfen insbesondere in der Werbung oder bei der Kennzeichnung \u00fcber bestimmte Eigenschaften der Sache erwarten kann.<\/p>\n<p>Dazu schreibt Timm Nissen in der R\u00dc 2018, 416 (417):<\/p>\n<blockquote><p>Zu den \u00f6ffentlichen \u00c4u\u00dferungen des Verk\u00e4ufers geh\u00f6ren auch&nbsp;<strong>Angaben in einem Expos\u00e9<\/strong>. Dabei macht es &#8230;<\/p>\n<p>&#8222;[10] &#8230; [einen] Unterschied &#8230;, ob es sich um ein von dem Verk\u00e4ufer selbst erstelltes Expos\u00e9 oder um ein Maklerexpos\u00e9 handelt. Hier fand sich in dem Verkaufsexpos\u00e9 des Maklers der ausdr\u00fcckliche Hinweis darauf, dass der Keller trocken sei. Diese Beschaffenheit durfte die [K] erwarten, wobei es im Rahmen von \u00a7 434 Abs. 1 Satz 2 BGB nicht darauf ankommt, ob die Angabe \u00fcber den Zustand des Kellers Eingang in den Notarvertrag gefunden hat. Tats\u00e4chlich war der Keller jedoch feucht. Damit liegt &#8230; ein Sachmangel vor &#8230;&#8220;.<\/p><\/blockquote>\n<p>Es soll also&nbsp;<strong>einen<\/strong> (!) Unterschied machen, ob es sich um ein von dem Verk\u00e4ufer selbst erstelltes Expos\u00e9 oder um ein Maklerexpos\u00e9 handelt?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Diese Differenzierung ist &#8211; wenn man sich den Wortlaut und die Rechtsprechung zu \u00a7 434 Abs. 1 S. 3 BGB anschaut &#8211; schwer verst\u00e4ndlich. Werfen wir einen Blick in die entsprechende BGH-Entscheidung (Urt. v. 19.01.2018, V ZR 256\/16):<\/p>\n<blockquote><p>\u00dcbersehen hat das BerGer. aber, dass gem. \u00a7 434 I 3 BGB, der nach der Rechtsprechung des Senats auch f\u00fcr Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge gilt [&#8230;], zur Beschaffenheit nach \u00a7 434 I 2 Nr. 2 BGB Eigenschaften geh\u00f6ren, die der K\u00e4ufer nach den \u00f6ffentlichen \u00c4u\u00dferungen des Verk\u00e4ufers oder seines Gehilfen erwarten darf. Dazu z\u00e4hlen auch Angaben in einem Expos\u00e9 [&#8230;], wobei es keinen Unterschied macht, ob es sich um ein von dem Verk\u00e4ufer selbst erstelltes Expos\u00e9 [&#8230;] oder um ein Maklerexpos\u00e9 handelt [&#8230;].<\/p><\/blockquote>\n<p>Und siehe da: Wie vermutet macht es im Rahmen von \u00a7 434 Abs. 1 S. 3 BGB <strong>keinen<\/strong> (!) Unterschied, ob es sich um ein von dem Verk\u00e4ufer selbst erstelltes Expos\u00e9 oder um ein Maklerexpos\u00e9 handelt. Ein kleiner Tippfehler also im Ausgangstext mit einer m\u00f6glicherweisen gro\u00dfen Tragweite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach \u00a7 434 Abs. 1 S. 3 BGB geh\u00f6ren zur Beschaffenheit nach \u00a7 434 Abs.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-4323","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-zivilrecht"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Zu \u00f6ffentlichen \u00c4u\u00dferungen nach \u00a7 434 Abs. 1 S. 3 BGB - klartext-jura.de<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.klartext-jura.de\/2019\/07\/15\/zu-oeffentlichen-aeusserungen-nach-\u00a7-434-abs-1-s-3-bgb\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zu \u00f6ffentlichen \u00c4u\u00dferungen nach \u00a7 434 Abs. 1 S. 3 BGB - 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