{"id":4395,"date":"2018-11-12T10:00:47","date_gmt":"2018-11-12T09:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/?p=4395"},"modified":"2019-06-12T23:56:35","modified_gmt":"2019-06-12T21:56:35","slug":"sachliche-und-oertliche-zustaendigkeit-bei-wohnraummietverhaeltnissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bloghosting.jurmatix.de\/klartext-jura\/2018\/11\/12\/sachliche-und-oertliche-zustaendigkeit-bei-wohnraummietverhaeltnissen\/","title":{"rendered":"Sachliche und \u00f6rtliche Zust\u00e4ndigkeit bei Wohnraummietverh\u00e4ltnissen"},"content":{"rendered":"

Schauen wir uns heute den folgenden kleinen Beispielsfall bei Elzer\/Br\u00fcckmann\/Zivier, Die ZPO in F\u00e4llen, 2. Aufl. 2014, Fall 38 zum Thema sachliche und \u00f6rtliche Zust\u00e4ndigkeit an:<\/p>\n

V hat M seine Penthousewohnung in seinem in Edingen-Neckarhausen gelegenen Anwesen Rosenstra\u00dfe 5 zu einer monatlichen Miete von \u20ac 900,00 vermietet. M kommt mit mehr als zwei Monatsmieten in R\u00fcckstand, woraufhin V das Mietverh\u00e4ltnis fristlos k\u00fcndigt. Er erhebt Klage vor dem AG Mannheim auf R\u00e4umung und Herausgabe der Mietwohnung. […]<\/p>\n

Nach \u00a7\u00a7 23 Nr. 1 GVG, 29a ZPO ist das AG Heidelberg f\u00fcr Klagen in Fall 38 <\/strong>ausschlie\u00dflich<\/strong> sachlich und \u00f6rtlich zust\u00e4ndig.<\/p><\/blockquote>\n

(Hervorhebung im Original)<\/p>\n

Kann man hier die sachliche und \u00f6rtliche Zust\u00e4ndigkeit des AG Heidelberg tats\u00e4chlich mit \u00a7\u00a7 23 Nr. 1 GVG, 29a ZPO begr\u00fcnden?<\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/a>Aus \u00a7 29a ZPO k\u00f6nnen wir die \u00f6rtliche Zust\u00e4ndigkeit des AG Heidelberg herleiten. Dort ist ein ausschlie\u00dflicher Gerichtsstand bei Miet- oder Pachtr\u00e4umen geregelt.<\/p>\n

Die sachliche Zust\u00e4ndigkeit folgt hier allerdings aus \u00a7 23 Nr. 2 lit. a) GVG und nicht aus \u00a7 23 Nr. 1 GVG. Nach \u00a7 23 Nr. 2 lit.a) GVG umfasst die Zust\u00e4ndigkeit der Amtsgerichte in b\u00fcrgerlichen Rechtsstreitigkeiten die Streitigkeiten \u00fcber Anspr\u00fcche aus einem Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Wohnraum oder \u00fcber den Bestand eines solchen Mietverh\u00e4ltnisses. Diese Zust\u00e4ndigkeit ist ausschlie\u00dflich.<\/p>\n

In diesem Zusammenhang noch ein Zusatztipp: Ein beliebter Fehler resultiert aus dem Zusammenspiel von \u00a7 29a ZPO und \u00a7 23 Nr. 2 lit. a) GVG. W\u00e4hrend \u00a7 29a ZPO generell auf Mietverh\u00e4ltnisse anwendbar ist, darf \u00a7 23 Nr. 2 lit. a) GVG nur herangezogen werden, wenn es um ein Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Wohnraum geht. Dies sollte man sich – wenn es die Pr\u00fcfungsordnung zul\u00e4sst – in seinem Gesetzestext durch eine entsprechende Hervorhebung markieren, damit man diese Differenzierung im Eifer des Gefechts nicht \u00fcbersieht.<\/p>\n

Noch eine kleine Erg\u00e4nzung: Neben \u00a7 23 Nr. 2 lit. a) GVG sollte zus\u00e4tzlich \u00a7 1 ZPO als Verweisungsnorm zitiert werden. Dort ist n\u00e4mlich geregelt, dass die sachliche Zust\u00e4ndigkeit der Gerichte durch das Gesetz \u00fcber die Gerichtsverfassung bestimmt wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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